1 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 77,4 m² · constr. 1952 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825020999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005825020999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 563 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 634 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 785 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 447 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 812 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 375 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 769 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 464 382 $ Poids 71 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 822 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 120 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 953 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 75 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 948 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 510 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue Gilles, Laval 2025-08-06 · 792 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 469 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 703 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 531 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.