325-329 Rue CORBIN · Laval
Valeur estimée
1 360 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 349,7 m² · constr. 1990 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 757 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021082750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
930 800 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
65005825021082750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −62 861 $ | 707 115 $ Poids 41 % |
| 2 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −113 817 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 550 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +114 329 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 495 627 $ Poids 14 % |
| 4 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −96 963 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 186 161 $ Poids 11 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +155 786 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 438 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 736 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +88 977 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 841 551 $ Poids 6 % |
| 8 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +169 776 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 671 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.