306 Rue DESPAROIS · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021106020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005825021106020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 636 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 573 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 699 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 498 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 542 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 533 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 825 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 710 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 622 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +28 334 $ | 505 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 886 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 627 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 661 693 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.