6508 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021437440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005825021437440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 669 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +26 748 $ | 476 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 648 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 879 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 576 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 663 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 640 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 497 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 671 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 559 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 968 $ Poids 57 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 549 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 827 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.