6498 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021635280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005825021635280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 658 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 515 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 669 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 488 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 776 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 539 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 454 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 872 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 687 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 755 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 553 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 932 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 607 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 970 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +6 282 $ | 91 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 829 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 143 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 647 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 678 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 780, rue Camille, Laval 2025-09-16 · 738 m · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 540 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.