292 Rue CORBIN · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021870970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005825021870970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 678 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 436 $ Poids 68 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 594 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 596 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 184 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 641 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 066 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 533 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.