289 Rue CORBIN · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 341 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825021947880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005825021947880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 698 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 570 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 568 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 428 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 516 $ Poids 60 % |
| 8 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 707 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 502 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 910 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 705 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 971 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 622 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.