6538 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 130,9 m² · constr. 1981 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825022160940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005825022160940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 839 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 361 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 672 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 495 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 590 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 636 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 833 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 650 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 530 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 944 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 885 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 736 717 $ Poids 51 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 922 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 602 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 749 229 $ Poids 44 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 713 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 583 901 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.