6586 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825023005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005825023005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 395 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 596 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 561 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 629 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 619 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 765 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +18 518 $ | 456 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 762 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 517 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 789 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 805 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 475 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 550 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 598 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −48 559 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 791 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 533 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.