6587 Rue GALARNEAU · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825023604620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005825023604620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 539 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 834 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 603 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +9 761 $ | 721 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 479 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 800 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 481 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 647 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 617 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 815 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 990 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 584 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 917 372 $ Poids 49 % |
| 12 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 716 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.