360-364 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 358 m² · constr. 1988 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 861 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825025538010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
65005825025538010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +137 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 175 672 $ Poids 38 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 708 646 $ Poids 34 % |
| 3 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −99 904 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 564 332 $ Poids 21 % |
| 4 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 533 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +173 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 061 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 172 370 $ Poids 8 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 232 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +174 971 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 457 232 $ Poids 3 % |
| 8 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 755 882 $ Poids 3 % |
| 9 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +110 017 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 862 591 $ Poids 3 % |
| 10 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 263 985 $ Poids 2 % |
| 11 | 3704, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 841 $/m²) 245,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +271 599 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 579 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 3730, Rue André-Du Bouchet, Laval 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +262 473 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 587 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.