350 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 119,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825025778590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005825025778590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 60 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 521 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 105 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 456 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 572 169 $ Poids 80 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 768 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 621 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 735 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 336 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 716 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 631 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 570 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 624 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.