355 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 084 400 $
Autre · 2 381 $/m² · 455,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825025984670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
65005825025984670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 671 598 $ Poids 30 % |
| 2 | 339-345, rue Corbin, Laval 2025-06-06 · 445 m · Vendu 1 280 000 $ (3 638 $/m²) 351,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +188 471 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 471 768 $ Poids 27 % |
| 3 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −160 151 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 810 536 $ Poids 18 % |
| 4 | 301-309, rue Corbin, Laval 2025-07-18 · 415 m · Vendu 1 180 000 $ (3 686 $/m²) 320,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +249 381 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 414 937 $ Poids 17 % |
| 5 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +117 982 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 808 571 $ Poids 13 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 8 % |
| 7 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +172 348 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 390 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 721 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +303 652 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 986 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +356 923 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 109 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 608 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.