355 Rue DRAPEAU · Laval
Valeur estimée
814 500 $
Autre · 1 152 $/m² · 707,1 m² · constr. 1992 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 600 $
Rôle antérieur 843 700 $ +173.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825026434790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
2 067 400 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
65005825026434790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 739 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 719 $ Poids 50 % |
| 2 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 739 m · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 014 $ Poids 39 % |
| 3 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 831 m · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 152 $ Poids 36 % |
| 4 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 172 031 $ Poids 35 % |
| 6 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 931 m · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 347 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 30 % |
| 8 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 30 % |
| 9 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 27 % |
| 10 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 997 m · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 6388, rue de l'Émerillon, Laval 2024-07-31 · 851 m · Vendu 330 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +258 437 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 394 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.