319-321 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 1 213 $/m² · 585,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 874 600 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825027783580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
65005825027783580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 809 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 809 m · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 902 m · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 34 % |
| 4 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 641 $ Poids 32 % |
| 5 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 164 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 337 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 6180, rue Du Rouge-Gorge, Laval 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (3 326 $/m²) 551,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 2 109 639 $ Poids 30 % |
| 8 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 28 % |
| 9 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 18 % |
| 12 | 6388, rue de l'Émerillon, Laval 2024-07-31 · 922 m · Vendu 330 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 311 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.