295 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
344 600 $
Autre · 3 701 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 110 100 $ -29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825029252980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
65005825029252980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 141 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 573 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 259 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −27 036 $ | 624 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 883 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 689 898 $ Poids 66 % |
| 8 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 959 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 964 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.