289 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
471 300 $
Autre · 2 516 $/m² · 187,3 m² · constr. 1976 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 307 900 $ -25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825029252980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005825029252980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 501 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 849 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 872 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 435 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 783 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 290 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 896 850 $ Poids 70 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 766 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 989 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 400 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 436 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.