3 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825030027740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005825030027740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 624 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 783 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 456 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 809 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 768 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 473 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 815 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 123 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 891 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 584 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 77 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 947 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 515 437 $ Poids 63 % |
| 10 | 769, rue Gilles, Laval 2025-08-06 · 789 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 478 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 694 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 541 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.