5 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 87,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825030046220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005825030046220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 546 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 984 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 937 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 82 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 891 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 618 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 946 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 545 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 780 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 485 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 807 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.