7 Terrasse CHATEL · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 79,6 m² · constr. 1953 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825030074760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005825030074760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 466 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 778 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 456 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 765 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 473 465 $ Poids 69 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 804 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 123 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 929 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 77 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 891 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 587 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 945 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 973 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 661, rue Grégoire, Laval 2025-06-20 · 677 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 541 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.