285 Rue CORBIN · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825031029210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005825031029210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 715 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 556 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 384 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 181 $ Poids 72 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 516 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 720 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 489 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 678 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 923 m · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 688 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 831 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 540 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 858 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 454 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 426 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 808 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 554 651 $ Poids 61 % |
| 11 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 984 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 607 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 91 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.