288 Rue CORBIN · Laval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 121,2 m² · constr. 1955 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825031042160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005825031042160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 688 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 424 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 798 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −53 123 $ | 518 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 469 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 563 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 804 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 592 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 501 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 970 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 876 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 630 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 608 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.