Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Autre · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 21 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825041465210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
65005825041465210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 247 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 256 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 449 and 449A, avenue Yvon-Berger, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 665 000 $ (4 118 $/m²) 161,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 202 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 090 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 629, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 629, rue Guillemette, Laval 2026-06-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 316 $/m²) 114,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 234 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 564 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.