508 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 600 $
Rôle antérieur 1 163 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825042668650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
758 300 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
1 163 900 $
ID provincial
65005825042668650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 123 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 623 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 147 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 519 $ Poids 66 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 357 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 915 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 303 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 764 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 325 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 874 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 326 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 449 and 449A, avenue Yvon-Berger, Laval 2026-06-09 · 581 m · Vendu 665 000 $ (4 118 $/m²) 161,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 723 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 555 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 732 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.