6880 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 196,4 m² · constr. 1993 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 559 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825049779250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
65005825049779250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 276 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 942 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 444 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 880 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 348 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 905 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 269 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 207 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 881 359 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 365 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 981 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 948 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 735 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 415 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 967 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 206 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 919 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 144 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 990 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 363 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 014 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 690 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 845 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 902 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.