6870 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 156,5 m² · constr. 1990 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825049807470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005825049807470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 606 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 977 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 127 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 878 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 687 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 737 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 856 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 471 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 761 366 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 766 211 $ Poids 66 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 965 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 772 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 667 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 861 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 731 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 217 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 878 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 765 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 859 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.