6840 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 143,2 m² · constr. 1993 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825049882860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005825049882860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 738 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 570 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 951 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 175 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 680 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 685 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 830 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 712 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 926 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 682 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 759 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 942 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 966 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 751 406 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.