6830 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 139,7 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825049911240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005825049911240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 441 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 730 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 558 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 941 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 161 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 687 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 819 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 704 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 916 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 743 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 931 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 674 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 715 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 742 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.