6496 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 103 m² · constr. 2003 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005825050283480080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
548 200 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 771 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 764 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 578 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 581 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 898 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 867 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 744 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 778 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 857 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 229 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 626 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 502 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 591 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.