6500 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 110,9 m² · constr. 1996 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005825050283480090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 667 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 134 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 604 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +47 811 $ | 595 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 768 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 779 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 778 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 765 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 768 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 457 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 386 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 577 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 905 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 869 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 645 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 511 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 832 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 480 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.