6502 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 114,3 m² · constr. 1996 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005825050283480100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 601 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +47 811 $ | 603 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 358 $ Poids 79 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 130 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 765 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 789 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 773 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 776 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 382 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 584 852 $ Poids 68 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 765 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 463 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 837 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 486 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 900 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 882 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 536 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.