6504 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005825050283480110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 127 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 639 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 768 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 732 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 780 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 602 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 894 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 830 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 598 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge +45 155 $ | 571 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 873 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 220 553 $ Poids 67 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 502 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 567 719 $ Poids 66 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 762 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 747 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 653 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 491 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.