6506 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 113,7 m² · constr. 1996 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005825050283480120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 558 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 596 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +47 811 $ | 601 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 674 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 749 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 759 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 788 013 $ Poids 73 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 763 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 774 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 375 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 583 509 $ Poids 68 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 759 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 462 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 549 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 889 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 880 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 848 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 485 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 624 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 535 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.