6516 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 116,4 m² · constr. 1994 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050283480160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005825050283480160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 583 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +42 498 $ | 602 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 508 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 676 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 743 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 789 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 112 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 358 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 584 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 776 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 743 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 463 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 239 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 640 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 874 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 490 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.