6522 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 362 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050654980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
65005825050654980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 200 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 98 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 231 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 629 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 767 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 716 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 719 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 832 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 216 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 592 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 842 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 815 434 $ Poids 68 % |
| 9 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 127 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 598 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 909 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 517 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 724 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 735 641 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.