6532 Rue EMERILLON · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 106,3 m² · constr. 1999 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825050945480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005825050945480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 97 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 663 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 688 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 761 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 554 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 589 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 813 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 864 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 708 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 775 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 708 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 455 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 323 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 714 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.