6594 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 66,7 m² · constr. 1984 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825051919890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
65005825051919890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 10 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 397 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 779 $ Poids 70 % |
| 3 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 517 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +30 674 $ | 518 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 517 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 854 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 468 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 475 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 997 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +28 334 $ | 443 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 490 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 412 039 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.