6590 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825051938860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005825051938860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 616 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 58 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 586 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 341 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 716 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 694 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 574 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 835 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 785 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 855 $ Poids 73 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 669 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 541 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 746 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 811 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 709 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 143 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +62 334 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 803 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.