6584 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825051976970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005825051976970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 78 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 212 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 650 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 557 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 716 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 794 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 730 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 827 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 811 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 427 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 950 $ Poids 67 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 794 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 429 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 414 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 541 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.