6582 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825051985960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005825051985960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 88 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 202 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 827 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 641 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 577 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 224 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 715 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 785 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 757 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 405 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 560 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 703 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 744 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 303 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 612 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 665 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.