6602 Rue CYGNES · Laval
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825052862760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005825052862760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 176 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 755 616 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 426 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 723 537 $ Poids 89 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 703 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 172 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 521 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 577 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 248 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 545 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 907 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 152 $ Poids 62 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 933 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 776 $ Poids 61 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 688 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 941 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 196 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.