3055-3117 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 5 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 926 900 $
Rôle antérieur 5 905 200 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825053190850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 200 $
Valeur bâtiment
4 807 700 $
Rôle antérieur
5 905 200 $
ID provincial
65005825053190850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 97 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 664 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 131 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 368 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 421 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 290 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 284 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 908 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 347 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 449 and 449A, avenue Yvon-Berger, Laval 2026-06-09 · 635 m · Vendu 665 000 $ (4 118 $/m²) 161,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.