2850 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055519760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005825055519760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
548 650 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 461 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 696 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 531 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 748 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 264 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 646 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 534 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 716 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 514 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 672 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 536 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 516 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 697 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 511 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 433 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 615 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 540 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 539 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 131 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.