2840 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 581 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055557790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
65005825055557790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 429 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 694 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 373 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 639 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 416 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 889 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 614 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 872 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 895 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 655 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 672 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 473 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 708 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 530 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 767 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 116 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 809 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 786 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 370 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 767 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 489 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.