2830 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055586090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005825055586090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 650 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 328 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 626 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 316 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 617 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 540 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 597 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 740 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 585 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 813 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 590 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 710 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 640 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 652 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 860 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 787 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 522 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 926 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.