2820 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 118,8 m² · constr. 1988 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055624290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005825055624290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 330 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 652 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 295 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 642 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 383 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 848 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 587 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 766 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 110 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 496 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 733 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 336 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +42 998 $ | 731 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 803 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 746 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 500 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.