2810 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 478 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055642190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
65005825055642190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 700 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 366 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 861 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 664 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 275 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 654 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 450 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 672 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 112 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 478 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 744 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 583 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 318 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 742 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 759 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 394 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 816 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 443 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 687 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.