2800 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 226,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 695 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055730120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
65005825055730120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 753 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 066 $ Poids 70 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 880 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 938 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 887 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 989 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 955 914 $ Poids 52 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 970 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 853 981 $ Poids 45 % |
| 7 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 780 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 835 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 853 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 986 340 $ Poids 43 % |
| 10 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 643 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 565 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 297 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.