2875 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055938460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005825055938460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 621 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 339 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 612 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 710 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 592 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 702 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 580 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 645 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 779 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 585 758 $ Poids 75 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 634 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 824 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 711 $ Poids 72 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 750 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 518 471 $ Poids 70 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 114 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.