2795 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 116,2 m² · constr. 1987 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825055995380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005825055995380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 369 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 642 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 308 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 633 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 555 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 373 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 837 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 701 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 600 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 492 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 807 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 108 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 489 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 723 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 328 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 720 883 $ Poids 68 % |
| 11 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 380 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 792 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 772 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 606 214 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.